防水做不好楼下找上门，随州合意装饰教你验收关键点

  “楼上漏水，楼下遭殃”—— 这是装修里最让人头疼、也最伤邻里关系的问题之一。而绝大多数的漏水，都出在一个环节上：防水没做好。

  防水，是隐蔽工程里的 “隐蔽工程”—— 做的时候看不见，等出了问题，已经晚了。今天这篇文章，我们把防水的验收关键点一次讲透，教你从施工前到闭水试验，一步步把好关。记住：防水验收做扎实，楼下永远不用来找你。

一、先搞清楚：哪些地方必须做防水？

  不是所有地方都要防水，但这几处是 “必做” 的：

  第一，卫生间。 这是防水的重中之重 —— 地面、墙面都要做，尤其淋浴区； 

  第二，阳台。 阳台是开放或半开放的，要防雨水和晾晒水汽； 

  第三，厨房。 厨房有水管、水槽，地面和墙面局部分要做防水； 

  第四，卫生间门口、水管穿墙处。 这些 “交接点” 是漏水的重灾区，尤其要仔细。

  记住：凡是 “见水、走水、藏水” 的地方，都要防水。 别为了省钱少做一处 —— 漏水一次的代价，是防水的几十倍。

二、防水施工前：基层处理，是防水的 “地基”

  很多业主以为防水就是 “刷一层防水涂料”，其实不然。防水能不能做好，五成取决于基层处理。 施工前，这几件事必须做到：

  第一，基层要干净。 墙面地面的灰尘、油污、杂物要清理干净，否则防水涂料粘不牢，等于白做； 

  第二，基层要平整。 地面要找平，墙角、管根要做圆角（R 角），避免防水涂料在直角处堆积、开裂； 

  第三，基层要干燥。 防水施工前，基层要干燥，不能有明水，否则防水层会起泡脱落。

  怎么验收基层？ 用手摸墙面地面，干净、平整、无浮灰；看墙角管根，是否做了圆弧处理。基层没做好，就要求返工 —— 这是防水质量的第一道关卡。

三、防水施工中：三个标准，逐个核对

  基层处理好，开始刷防水，这三点要盯紧：

  标准一：防水高度要达标。 这是最常见的问题 ——

· 卫生间墙面：防水至少返高 30 厘米；

· 淋浴区：防水要做到1.8 米（甚至到顶），因为淋浴时水花会溅到整个淋浴墙面；

· 洗手台区域：防水做到台面上方 30 厘米左右；

· 浴缸区：防水做到浴缸上方 30 厘米。 现场怎么看？ 用手摸或目测，看防水层刷到多高。淋浴区 1.8 米，是验收的硬指标。

  标准二：涂刷遍数要足够。 防水涂料要刷两到三遍，横竖各一遍（横刷一遍、竖刷一遍），保证厚度均匀、无漏刷。刷一遍的防水，等于没有防水。 现场怎么看？ 看防水层的颜色均匀度，观察是否有漏刷、透底的区域；有条件的话，用防水涂料包装上的说明对照施工遍数。

  标准三：防水材料要对。 卫生间用柔性防水涂料（聚合物水泥基防水涂料），弹性好、抗开裂；地面用柔性的，墙面可以用刚性的或通用型。别用劣质防水材料，也别把材料混着乱用。 现场怎么看？ 看防水涂料桶上的品牌、型号，和合同约定的对照。

四、闭水试验：防水验收的 “终极大考”

  防水刷完、干透之后，最重要的环节来了 ——闭水试验。这一步，是整个防水验收的核心，绝对不能省、不能走过场。

  闭水试验怎么做？

  1. 堵住地漏和下水口，在卫生间地面蓄水；

  2. 蓄水高度：一般 3—5 厘米（能覆盖整个地面即可）；

  3. 蓄水时间：至少 48 小时（国家标准是不少于 24 小时，建议做满 48 小时更稳妥）；

  4. 观察：期间观察水位是否明显下降、楼下住户的天花板是否渗水。

  验收标准： 48 小时后，水位无明显下降、楼下无渗漏，才算合格。如果水位下降明显或楼下渗水，说明防水有问题，必须返工重做，重新闭水直到合格。

  两个提醒：

  · 提醒一：闭水试验前，一定提前通知楼下邻居，让邻居帮忙留意天花板是否有渗水 —— 楼上楼下一起看，才万无一失；

  · 提醒二：闭水试验要亲自到场看，别听工人说 “做过了”。这是你验防水唯一的机会，错过了，就只能等漏水那天后悔。

  五、防水验收清单：照单打勾

  最后给你一份完整的防水验收清单，验收时照着打勾：

表格

  每一项都达标，防水才算真正做好。

六、防水常见的 “猫腻”，提前识破

  猫腻一：闭水试验 “走过场”。 蓄水还没到 48 小时，工人就放水说 “做完了”—— 这是最常见的偷工。记住：没做满 48 小时、没看结果，就不算验收。

  猫腻二：防水高度 “打折扣”。 淋浴区本该做 1.8 米，实际只刷了 30 厘米 —— 省材料、省工时，后患无穷。验收时重点量淋浴区高度。

  猫腻三：漏刷 “看不见的地方”。 墙角、管根、地漏周围这些 “边角料” 位置最容易漏刷，而这些恰恰是漏水高发区。验收时重点检查边角。

  猫腻四：基层没处理就刷防水。 有浮灰、不平整就直接刷，防水层附着不牢，用不了多久就开裂脱落。基层验收不过关，就不许刷防水。

七、合意装饰的防水承诺

  最后聊聊我们自己。

  在合意装饰，防水是和我们水电并列的 “零容忍” 环节。我们的标准是：基层不处理到位不刷防水，涂刷遍数不够不验收，闭水试验不达标不进入下一道工序。 每一项都有记录、有照片，业主可以随时查验。

  我们常跟业主说：“防水的钱，是装修里最不能省的钱。” 在随州做了这么多年，我们最怕的不是业主嫌我们贵，而是业主在看不见的地方省了钱，最后住进去提心吊胆。所以我们把防水标准摆在这里 ——欢迎业主照单验收，也欢迎楼下邻居一起看闭水。

写在最后

  防水做不好，楼下找上门；防水做扎实，十年安枕无忧。记住淋浴区 1.8 米、刷 2—3 遍、闭水 48 小时这三个关键数字，再对照清单逐项验收 —— 你的防水，就万无一失了。

  把这篇文章转给正在做防水的随州朋友，帮他把这道 “防水关” 守好。有拿不准的，欢迎随时来合意装饰聊聊，我们知无不言。